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池州市杏花村批復市場建設項目

發布時間:2017/5/6 13:26:41閱讀次數: 次

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1、服務對象:安徽老漁翁投資控股有限公司

2、投資項目:池州市杏花村批復市場建設項目

3、所屬行業:農產品

4、服務需求:對其投資項目進行造價控制,提高投入產出比

5、項目單位基本情況:

安徽老漁翁投資控股有限公司是池州市招商引資企業,是專業從事農產品批發市場的投資商,對于地方農產品流通、提供農民收入做出杰出貢獻。

6、項目基本情況:

規劃用地建設面積12萬平方米,總投資1.8億元,市場面積8萬平方米,項目設6個功能區,涵蓋糧油副食品、瓜果蔬菜、家禽水產、冷藏保鮮、調味干貨、茶葉土產等。建設期3年,一次性規劃分步實施。本次技術咨詢服務是對其一期工程進行造價控制。一期建設內容為1#樓、2#、3#、4#樓、1#冷庫、水產蔬菜、水果鋼大棚、鋼結構屋面、及農貿市場、超市附屬工程,房屋建筑面積約7.04萬㎡。分別由由安徽龍云建設投資(集團)有限公司和浙江寶廈池州建設有限公司承擔施工任務。

7、咨詢服務方案

我方根據項目類別確定具體的部室及項目負責人,傳達委托方意圖,確定執業時間,交接圖紙及其他相關資料,說明委托方聯系人情況,提交咨詢合同。收集資料(包括:招標文件、清單、投標控制價、商務及技術投標書、合同及中標通知書、圖紙、簽證、結算書等)。對照資料交接清單檢查所提交的結算資料是否完整合法,施工合同約定的結算方式是否存在不可操作的問題,采用的定額價目表是否明確,是否進行招投標,有無標底,結構是否完整,內容是否合法;設計變更和簽證的有效性是否符合合同約定。向委托方提出資料中存在的問題。進一步與委托方溝通,明確委托的要求;接到資料三天之內以書面方式提出所缺資料清單及存在的問題,如果所缺資料或提供的資料不完善對結算時間影響較大,對于時間要求很緊的項目尤其要闡明其重要性并同時申請審核時限應從資料完善后開始;所有向委托方發出的書面文件必須經部門主任確認。初步現場勘察,對現場進行認識勘察,進一步研究已提交的結算資料。尤其研究施工合同、補充協議、招標文件,參照復核表的內容,確定定額種類、工程類別、人工費單價,確定項目的難點、審核重點及審核措施,制訂出切實可行的審核實施方案,作出工作計劃,重點把握好基礎超深、變更簽證、材料價格等事項,注意審核時限是否在合同或招標文件中有約定。依據所收集資料進行工程量計算,利用各種有效軟件,計算主要工程量,并與報審結算書工程量對比。按核對后的工程量套用相關定額出具初步結算書,并對照審核后工程量、復核表進行自審或校核,并作出該工程的主要材料用量指標、單項造價、整體造價的分析;之后再請施工單位預算員對初步預算書核查,對前期核對的工程量進行簽字確認,對存在的爭議問題提出書面意見。分析施工單位提出的爭議問題,經部門、專家組進一步討論,提出合理的解決方案,之后與施工單位談判,盡量縮小爭議范圍,將不能解決的爭議問題提交甲方并與甲方進行充分溝通,提出解決問題的幾種方案供甲方選擇,最后由甲方組織召開三方會議解決,由施工單位委托代理人簽字確認。向委托單位匯報、定案。所有爭議問題解決后,對爭議問題進行調整,出具最終結算書,進行三級復核,復核無誤后、報告簽發前向委托方匯報。同時可以委婉地指出項目管理中的不足并向甲方提出管理性建議,爭得委托方同意后通知施工單位蓋章定案。


 

8、服務成效

該工程報審結算造價8337.73萬元,審定結算造價6335.04萬元,審核增減金額-2002.7萬元,審減率24.02%。節約項目單位的投資金額,提高項目投入產出比。

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